在廠房租賃的選擇中，很大可能會(huì)出現(xiàn)兩種：獨(dú)院廠房與工業(yè)園區(qū)廠房。那么到底應(yīng)該選擇哪個(gè)廠房比較好呢？
　　
　　獨(dú)院廠房，顧名思義，就是單一棟，供自己?jiǎn)为?dú)使用的廠房。與外部隔離是獨(dú)院廠房的特點(diǎn)。也可以不同樓層有不同的生產(chǎn)廠商。但是，其獨(dú)立性相較于工業(yè)園區(qū)廠房都是比較好的。
　　
　　工業(yè)園廠房是指面積必須大于10000且綠化率大于20%，占地率少于50%的一個(gè)封閉式園區(qū)廠房。其實(shí)，籠統(tǒng)來(lái)說(shuō)，就是在一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面的某一棟或者一個(gè)工業(yè)廠房，以此稱(chēng)為工業(yè)園區(qū)廠房。
　　
　　為什么要將兩者區(qū)分開(kāi)來(lái)呢？主要有以下幾點(diǎn)原因：
　　
　　1.獨(dú)立生產(chǎn)與資源共用。
　　
　　獨(dú)院廠房的優(yōu)點(diǎn)在于很少公攤面積且資源可以獨(dú)立使用。對(duì)于一些存在污染廠房就需要獨(dú)院廠房。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)院廠房所在的位置相對(duì)較偏僻，因此帶有污染的生產(chǎn)選擇獨(dú)院廠房是比較好的。
　　
　　缺點(diǎn)就是獨(dú)院廠房配套的設(shè)施不如工業(yè)園區(qū)廠房完善，與之相配套的物業(yè)管理也是比較欠缺或者說(shuō)完全沒(méi)有的。當(dāng)然這都是相較而言。
　　
　　2.面積大小與位置選擇。
　　
　　獨(dú)院的廠房面積，樓層的選擇都比較多樣化。而工業(yè)園區(qū)廠房一般都是只能選擇樓層。位置則不是隨意選擇。同樣的，周?chē)纳a(chǎn)也有很多的不可控因素。
　　
　　但是工業(yè)園區(qū)的倉(cāng)庫(kù)能夠更好的配套與管理。而獨(dú)院需要另外開(kāi)辟一個(gè)空間來(lái)作為倉(cāng)庫(kù)使用。
　　
　　因此，無(wú)論是獨(dú)院廠房還是工業(yè)園區(qū)廠房，都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)所在。選擇什么類(lèi)型的廠房，需要根據(jù)自己的特點(diǎn)擇優(yōu)選擇。